🇺🇸
PreçosMiami, FL
Sunny Isles supera US$2.000/sq ft pela primeira vez na história
Bentley Residences e Porsche Design Tower elevam o piso de preços da região ao recorde histórico.
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Market Intelligence
Neighborhood & City
Price Guide 2025
Understand local market values with average price per m² / sq ft, year-over-year trends, and neighborhood scores across Miami (Florida, EUA), São Paulo, and Brasília.
3 Cities
20 Neighborhoods
5-Year Trends
AI-Generated Data
Market Pulse
3 mercados · Últimas atualizações
Atualizado em
🇧🇷
PreçosBrasília, DF
FipeZAP: DF lidera valorização entre capitais com +12,6% em 2025
Sudoeste e Noroeste puxam a alta — preço médio no Plano Piloto atinge R$14.300/m².
3 atualizações recentes
🇧🇷
TendênciaSão Paulo, SP
Itaim Bibi lidera valorização em SP com +11,3% YoY no T1 2026
Eixo Faria Lima mantém demanda aquecida com novos escritórios de fundos internacionais na região.
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Educational Purposes Only — AI-Generated Data Disclaimer: The average price per m² / sq ft figures, year-over-year growth rates, and neighborhood scores presented on this page are AI-generated estimates compiled from publicly available market reports, real estate indices (FipeZAP, ZAP Imóveis, CondoBlackBook), and third-party sources as of 2024–2025. This data may be outdated, incomplete, or inaccurate. It is intended solely for general educational and informational purposes and does not constitute financial, investment, or real estate advice. Carvalho's Imobiliária assumes no liability for any errors, omissions, or decisions made based on this information. Always consult a licensed real estate professional and conduct independent due diligence before making any investment decision.
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🇺🇸
Miami
EUA
Miami is one of the most dynamic luxury real estate markets in the world, attracting international investors and ultra-high-net-worth buyers. The city combines tropical lifestyle, world-class amenities, and strong appreciation potential. In 2025, luxury condo prices surpassed $1,000/sq ft on average for the first time in history.
Avg. Price
$1,375/sq ft
YoY Growth
+14.9%
Neighborhoods
8
Active Listings
20
Average Price Evolution
2020 – 2025 · /sq ft
+54.5% since 2020
$8902020
$1,0202021
$1,1502022
$1,1972023
$1,1972024
$1,3752025
Current avg. (2025)$1,375/sq ft
Neighborhoods in Miami
7 neighborhoods found
BeachfrontWaterfront
Miami Beach
Miami · 3 listings
Ultra-LuxuryBeachfront
Bal Harbour
Miami · 1 listings
Ultra-LuxuryBeachfront
Sunny Isles Beach
Miami · 1 listings
Ultra-LuxuryInvestment
Brickell
Miami · 4 listings
WaterfrontLuxury
Bay Harbor Islands
Miami · 2 listings
Ultra-LuxuryWaterfront
Coral Gables
Miami · 1 listings
Short-Term RentalInvestment
Downtown Miami
Miami · 5 listings
Full Price Comparison
All neighborhoods ranked by average price per unit area
| Neighborhood | City | Avg. Price | YoY | |
|---|---|---|---|---|
🇧🇷Cidade Jardim | São Paulo | R$32,000/m² | 7.5% | |
🇧🇷Itaim Bibi | São Paulo | R$21,500/m² | 11.3% | |
🇧🇷Jardins | São Paulo | R$19,500/m² | 9.8% | |
🇧🇷Pinheiros | São Paulo | R$16,400/m² | 10.2% | |
🇧🇷Brooklin | São Paulo | R$15,800/m² | 10.9% | |
🇧🇷Vila Madalena | São Paulo | R$15,200/m² | 9.1% | |
🇧🇷Sudoeste | Brasília | R$15,000/m² | 8.5% | |
🇧🇷Noroeste | Brasília | R$14,200/m² | 9.8% | |
🇧🇷Moema | São Paulo | R$13,500/m² | 8.4% | |
🇧🇷Tatuapé | São Paulo | R$9,800/m² | 10.4% | |
🇧🇷Águas Claras | Brasília | R$8,900/m² | 7.2% | |
🇺🇸Miami Beach | Miami | $1,375/sq ft | 14.9% | |
🇺🇸Bal Harbour | Miami | $1,357/sq ft | 12.1% | |
🇺🇸Sunny Isles Beach | Miami | $1,279/sq ft | 35% | |
🇺🇸Brickell | Miami | $1,080/sq ft | 9.2% | |
🇧🇷Taguatinga | Brasília | R$5,800/m² | 5.5% | |
🇺🇸Bay Harbor Islands | Miami | $980/sq ft | 13.5% | |
🇺🇸Coral Gables | Miami | $855/sq ft | 4.8% | |
🇺🇸Downtown Miami | Miami | $720/sq ft | 11.8% |
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Mercado A
🇺🇸
Miami
Florida, EUA
VS
Mercado B
🇧🇷
São Paulo
São Paulo, Brasil
Métrica
🇺🇸Miami· Florida, EUA
🇧🇷São Paulo· São Paulo, Brasil
Visão Geral
Moeda
USD · Dólar americano
BRL · Real brasileiro
Preço de entrada (mín.)
US$ 400.000
R$ 350.000
Preço médio
US$ 1.100/sq ft
R$ 11.800/m²
Topo de mercado
US$ 3.800/sq ft · Bal Harbour
R$ 32.000/m² · Cidade Jardim
Retorno & Yield
Valorização YoY
+18%
+8,7%
Yield de aluguel
5–8% a.a.
4–6% a.a.
Horizonte recomendado
5–10 anos
3–10 anos
Scores de Investimento (0–10)
Liquidez de mercado
9.2
10.0
Potencial de valorização
9.0
7.0
Renda passiva
8.0
7.0
Score Geral
8.7
em 10
8.0
em 10
Perfil & Análise
Perfil ideal do investidor
Diversificação internacional, proteção cambial e horizonte de longo prazo (5–10 anos)
Máxima liquidez, diversidade de bairros e exposição ao maior hub financeiro da América Latina
Pontos fortes
0% imposto estadual FLShort-term rental viávelMercado internacionalHedge cambial BRL/USDValorização acumulada +54% (5 anos)
Maior mercado da LATAMLiquidez máximaDiversidade de bairros e faixasHub corporativo Faria Lima
Principais riscos
Risco cambial (BRL/USD)Custos de manutenção altosSeguros obrigatórios (furacões)Burocracia para não-residentes
ITBI + carga tributária altaOferta elevada em alguns bairrosValorização mais gradual
Scores são estimativas editoriais com base em índices públicos (FipeZAP, Zillow, Q1 2025). Não constituem assessoria financeira.
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